2025年1月27日，山东省住房和城乡竖立厅等九部门调处印发《对于促进住房范畴奢华的行径贪图》(以下简称“行径贪图”)，建议20条具体措施，旨在引发住房奢华后劲、融会房地产阛阓、鼓励经济高质料发展。从计谋改进、阛阓影响及翌日方针等维度，全面解读这一动弹贪图的中枢亮点。山东行径贪图以系统性计谋组合陈述了阛阓痛点，通过“需求端松捆+供给端优化+金融端护航”三管皆下，为房地产阛阓的郑重发展注入新动能。这一计谋框架不仅为山东腹地阛阓提供了显然旅途，也为寰宇住房奢华促进计谋提供了“山东样本”。

　　亮点一：改进“房票”安置与“以旧换新”，激活存量阛阓

　　行径贪图初度将“房票”安置时势系统化实行，并将其算作城市更新、城中村考订的勤奋器用。计谋允许“房票”在更大区域内转让、拆分、组合使用，蔓延使用灵验期，并提高持票购房补贴比例，灵验买通跨区使用堵点。这一时势不仅擢升了被征收群众的购房选拔权，还通过“以旧换新”计谋进一步联动阛阓——对一年内换购住房的征税东谈主退还个东谈主所得税，饱读舞房企以旧房抵顶新址房款，鼓励存量房与新建商品房的双向运动。

　　相较于其他省份的货币化安置计谋，山东的“房票”更具生动性和普惠性。举例，广东省虽强调货币化赔偿，但未触及跨区域流转和组合使用的改进想象，而山东通过计谋组合拳，径直激活了房地产阛阓的来往链条。

　　亮点二：公积金计谋全面松捆，精确守旧刚需与改善需求

　　山东在公积金使用上已毕多项龙套：

　　1.贷款额度擢升：购买现房最高贷款额度提高10%，二套房首付比例降至20%，月还款额与收入比上限提至60%；

　　2.租房守旧加码：实行公积金直付房租时势，租房索求额同比增20%；

　　3.外乡末端取消：取消外乡购房索求公积金的户籍和责任地末端。

　　此外，计谋初度将生动业绩东谈主员纳入公积金缴存范围，试点城市新增生动业绩缴存东谈主群10万东谈主以上，掩饰新市民、后生东谈主等群体，进一步开释奢华后劲。

　　以青岛为例，2025年1月新建商品住宅成交3219套，李沧区去化周期裁汰至9个月，娇傲计谋对刚需和改善需求的径直拉动作用。

　　亮点三：老旧小区考订与品性擢升，撬动奢华投资

　　行径贪图将老旧小区考订定位为“以旧换新”的中枢合手手，2025年贪图考订城镇老旧小区844个、惠及13.7万户，加装电梯1000部，并同步鼓励家电、家装、节能考订等奢华升级。计谋还建议打造“好屋子”门径，饱读舞新建形势优化容积率、配套群众服务方法，并通过贷款融资守旧高品性住宅竖立，知足万般化改善性需求。

　　亮点四：租出阛阓与保险性住房扩容，完善住房供给体系

　　山东贪图2025年底前建成10万套以上保险性租出住房，并守旧收购存量商品房转为租出房源，拓宽央求渠谈、擢升租住品性。同期，计谋鼓励“租购同权”，保险租房者享有西宾、医疗等群众服务职权，饱读舞国企和社会成本参与租出住房竖立，酿成阛阓化供给时势。

　　此外，租出补贴计谋向农业转机东谈主口、新业绩业绩者歪斜，动态调整补贴门径，增强新市民的安堵智商。

　　山东行径贪图通过“存量颐养+阛阓化运营”双轨并行，既缓解了住房结构性矛盾，又为房企提供了去库存新旅途。

　　计谋落地：促销行径与金融守旧双轮运行

　　为加快计谋成功，山东建议“全年组织住房促销行径不低于150场”，包括房交会、群团购、线上房产超市等，并讹诈“五一”“十一”等节点结合造势。金融层面，设立3000亿元“白名单”授信范畴，守旧合规房企融资，诬捏首付比例(首套20%、二套30%)，同步优化预售资金监管，保险形势开荒效劳。

　　阛阓瞻望：计谋效应开释与阛阓分化并存

　　短期来看，山东房地产阛阓已深切回暖迹象，2024年四季度商品房销售面积环比增长5.2%，房价指数企稳回升。长久则需矜恤计谋落地恶果与城市分化——济南、青岛等中枢城市受益于东谈主口流入和资源积聚，复苏势头苍劲；部分三四线城市仍需通过产业配套和东谈主口劝诱计谋沉稳阛阓信心。

　　来源：中国房地产报山东