刚刚往常的2025年1月，房地产市集延续“止跌回稳”态势。

1月31日晚间，中指盘问院、克而瑞、亿翰智库等机构分离发布2025年1月房企销售功绩榜单。中指盘问院数据泄露，1月百强房企销售总和为2350.3亿元，尽管同比下降16.5%，但比较2024年特等30%的降幅已昭彰收窄。

头部房企走漏拉风，排在房企销售额前三位的分离为保利发展（180亿元）、中海地产（120亿元）和华润置地（116亿元）；绿城中国和万科的销售额也均超百亿元，分离为113.1亿元和110亿元。

与此同期，1月百强房企拿地总和1210.7亿元，同比增长41.4%，相较旧年由负转正。

房价方面，据中指盘问院2月1日上昼发布的最新数据，1月份宇宙百城新建住宅均价为16693元/宽广米，环比结构性高潮0.23%，同比高潮2.76%；百城二手住宅平均价钱为14130元/宽广米，环比下落0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已集结6个月收窄。

《逐日经济新闻》记者瞩目到，尽管1月份各阵营房企的销售额均有所下降，但降幅均出现不同进度的收窄。

“春节后网签成交量将出现一定回升。由于旧年一季度新房成交鸿沟为连年较低水平，在低基数影响下，本年一季度新房成交鸿沟全体同比或将保持安闲；二手房受部分小区价钱逐渐改换到位及中枢城市业主预期改善，展望成交量仍将保持一定例模，但市集无间回稳仍需策略加力因循。”中指盘问院企业盘问总监刘水分析指出。

2025年1月房企销售金额及面积TOP10 | 中指盘问院

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各阵营房企销售额降幅均收窄

由于1月份正逢春节假期，一定进度上影响了当月房企的销售功绩。

中指盘问院数据泄露，1月百强房企销售总和为2350.3亿元，同比下降16.5%，但比较2024年特等30%的降幅已昭彰收窄；百强房企共计权利销售额为1681亿元，共计权利销售面积为868万宽广米。

具体来看，1月销售总和超百亿元的房企共有5家，较旧年同期减少2家，销售额均值127.8亿元；销售额超50亿—100亿元的房企共有8家，数目与旧年同期持平，销售额均值77.5亿元；销售额30亿—50亿元的企业有7家。

每经记者瞩目到，尽管1月份各阵营房企销售额均有所下降，但降幅均出现不同进度收窄。其中，TOP10房企销售额均值为105.6亿元，较旧年下降11.8%；TOP11—30房企销售额均值为34.9亿元，同比下降16.5%；TOP31—50房企销售均值为13.1亿元，同比下降31.3%；TOP51—100房企销售额均值为6.7亿元，同比下降17.3%。

另据克瑞统计，1月房企推盘“提质缩量”，21个重心城市1月前22日首开和加推共计97次，不足2024年12月全月推盘量的1/3；平均开盘去化率为44%，环比上升6个百分点，同比上升17个百分点。

关于后市，克而瑞分析指出，2月初因恰逢春节假期，展望市集将延续供需两淡，往年三四线城市的“返乡置业”也或将成色不足。不外探求到旧年2月为春节月，基数较低，本年2月成交量同比仍将延续正增态势。二手房成交量或将延续轰动行情，短期内二手房价仍将保持褂讪。

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百强房企拿地总和同比增超四成

尽管销售端受到春节假期打扰，但2024年底的销售回暖燃烧了房企的补仓关怀，房企对热门城市中枢区位、稀缺地块的争夺已现尖锐化，高价地块频出。

克而瑞数据泄露，1月（扫尾1月22日），宇宙300城地皮成交环比下降83%，同比增长3%；中枢城市优质料块带动下溢价率达7.4%。百强房企新增地皮门槛中，仅货值门槛同比下降28%，总价和建筑面积门槛分离同比增长43%和1%。拿地总量上，百强房企拿地金额和货值分离同比增长40%和7%。

另据中指盘问院数据，1月百强房企拿地总和1210.7亿元，同比增长41.4%，相较旧年由负转正。

从权利拿地金额来看，建发房产（90亿元）、 华润置地（83亿元）和滨江集团（83亿元）分列前三位。从头增货值来看，TOP10企业1月新增货值总和1160.8亿元，占百强企业的32.7%，招商蛇口（179亿元）、华润置地（169亿元）和中海地产（130亿元）分列前三位。

四大城市群之中，京津冀TOP10企业拿地金额为309亿元，稳居首位；长三角和中西部TOP10企业拿地金额分离为266亿元和93亿元，分列第二和第三位。

值得一提的是，北京1月份拍出多宗高总价地块，如海淀区东升镇北部片区HD00-0803-0029地块以总价91.5亿元成交，溢价率达17.33%；建发房产以90.4亿元竞得的同板块HD00-0803-0030地块，溢价率达25.04%。

克而瑞分析指出，总体而言，北京、上海、杭州等热门城市在1月迎来土拍“开门红”，头部房企在优质料块中的竞争仍是强烈。不外，地皮市集全体仍处于局部火热、全体筑底的态势，销售到投资传导尚需一段时辰成立，展望拿地仍以央企和国企为主。

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百城新房价钱同比环比皆涨

2月1日，中指盘问院发布数据泄露，1月宇宙百城新建住宅均价为16693元/宽广米，受部分优质改善表情入市带动，新房价钱环比结构性高潮0.23%，同比高潮2.76%。其中，有47个城市房价环比高潮，41个城市下落，12个城市环比持平。

二手住宅方面，1月百城二手住宅平均价钱为14130元/宽广米，环比下落0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已集结6个月收窄，同比下落7.22%。其中，二手住宅价钱环比高潮城市数目为2个，分离为成都和乌鲁木皆，深圳二手住宅价钱环比持平。

此外，宇宙50个城市住宅1月平均房钱为35.3元/宽广米·月，环比下落0.40%，同比下落3.31%。

来源 | 中指盘问院

本年1月恰逢春节假期，多地也借机推出各样房地产促销举止。

春节前夜，多地房协发布倡议、搭建平台，通过集会展示房源、加强促销力度等促进销售。如合肥抢收拢春节假期返乡东谈主群置业机会，开动春节看房不打烊“迎新年购房安家”举止，诱惑了45家房企77个在售楼盘参与，优惠力度远超无为；长沙则推出“过新年·购新房·安新房”举止，推出户型万般、地段丰富、餍足不同家庭需求的房源，共辘集到160多套特价房源，并推出专属特惠扣头。

房企则紧捏“返乡置业”机遇，对返乡客群制定针对性的销售决议，通过线上线下联动，开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销举止。如成都举办的“安家成都·2025贺新年”举止中，共有27家房企携上百个楼盘表情参展，多家房企推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略。

此外，据亿翰智库统计，建发房产在上海、南京、苏州等地打出了“春节不打烊”的口号，推出“送软装、送旅游基金、送物业费”等举止；德信地产推出“送优惠券、砸金蛋送家电、认购得扣头”等举止；敏捷集团则联动大湾区四盘开展“来湾区 享暖冬”置业举止，推出多重优惠规律，并提供包括城市住宅、文旅度假居品等采取，餍足不同东谈主群的购房需求。