来源 | 米宅（ID：MizhaiPlus）

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年青东谈主正在疯抢老破小，中年东谈主正在狂买法拍房。

这是当下楼市的两个侧面。

凭据中指法拍数据可露馅，按捺2024年11月底，全法令拍住宅累计挂牌28.9万套，累计成交法拍住宅约10.4万套，总金额高达：

1471.9亿

从中指数据给出的成交趋势来看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量靠前，法拍房成交量同比2023年高潮4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。

北上广深四大一线11月法拍中枢数据差别为：

北京成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%；

上海成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%；

广州成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%；

深圳成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%；

11月世界总成交价最高的法拍房，来自上海。

这栋上海徐汇区长乐路661号的法拍房，在11月29日成交。

建造面积527.7平米，6东谈主参拍，履历41轮竞价最终成交1.27亿，折价率84%，均价进步24万一平米。

尽管有折价，这栋上海徐汇中枢性带的花圃别墅依旧奏凯成交了。

这栋屋子紧邻衡山路、恢复公园等上海地标，独揽还有1号线、10号线交通大学站，近邻即是徐家汇中枢商圈。

法拍房最大的风险点，在于腾退录用。

11月20日，最高手民法院在官网上发布了《对于进一步挨次汇注司法拍卖使命的调换主张》。

在腾退录用方面，《调换主张》明确法例——

对不动产进行处理，除有法定事由外，践诺法院应当厚爱腾退录用，严禁在拍卖公告中声明不厚爱腾退。

在践诺操作流程中，一种新行状伴跟着法拍房出现了，那即是：

行状清房主谈主

在司法拍卖之前，法院会强制腾空法拍房。一些法拍房会注明有占用，以致法院不厚爱腾退。

行状清房主谈主的一个很昭彰的感受是，法拍房跟着每个月二手房走动量一同波动，二手房成交高潮，法拍房也险些同步上升。

具体到每一个法拍房案例的时候，变数就更多了。

B站又名UP主减肥吧小木，之前花30万买到了辽宁营口，一个小区里200平米的高层楼王。

他后续又花了10万我方装修，以致更新了进步40条装修Vlog，事无巨细地记载了这套房从毛坯一步步酿成精装修、带产品的全流程，节目着力很强。

时常来说，法拍房的主要来源有三个。

一是贷款担保。

可能是在银行给别东谈主作念担保，也可能是民间假贷里的担保。

给别东谈主作念担保，然后别东谈主还不上钱，导致担保东谈主的屋子被拿去法拍。

二是创业失败停业。

简约翻一翻阿里、京东资产上的法拍房方向，会发现好多王人是相同的情况，屋子被好几家法院查封，债务纠纷广阔。

三是房贷断供。

尤其是在2021、2022年间高位买房上车的那一批东谈主，聘请断供可能是因为屋子依然酿成了负资产，也有可能是因为不想再承受每个月的房贷支出。

断供的情况下，假定把负资产的屋子卖出去，不仅还不上贷款，还得相当付出中介费和税费等等，何况卖房周期还相当长。

于是一部分，主动大要被迫聘请了断供。

买法拍房，是双刃剑。

它既承担了部分中产在一线安家置业的遐想。

又是一部分东谈主，在一线安家梦境灭的运行。

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老破小，是不雅察大城市年青一代买房念念路的最好窗口。

当下年青东谈主买老破小的心态时常是：

先上车再说

这种趋势在北京、上海这么的一线城市，尤其昭彰。

上海300万以下的屋子，成交占比本来就进步了60%，基本王人是外环外住房和老破小为主。

这一轮房地产下行颠簸周期中，老破小是跌幅最高的一批。

要是说世界界限内平均跌幅不错达到20%以上，那么老破小险些达到30%到50%的级别。

履历一轮降价之后，好多上海市中心中枢区的老破小，租售比依然能到2.5%到3%的级别，成为保值优质资产。

北京的情况也相同，年青东谈主聘请小区的共同点包括：

长幼区、预算200到300万、交通便利、炊火气浓厚

有媒体不全王人统计露馅，北京金台路片区的红庙北里小区，全北京最具代表性的老破小集群。

2024年前8个月，这个小区累计成交34套，远高于2023年同时水平。

尤其是9月30日北京楼市新政后，成交记载再翻新高。

当地链家中介暗意，10月单月这个长幼区，依然成交进步20套。

红庙北里小区自己并不是什么优质学区房，显著买家王人是冲着优质料段、上班便捷、买房老本低而来的。

成交尽头热点的老破小有一个特征：

房龄在1985到1995年之间，90后成为主要业主。

对于年青一代来说，屋子一度是触弗成及的挥霍。

关系词履历了2023年春季之后的一轮大养息，弥远在一线城市租房的群体，似乎看到了买房的朝阳。

中指院之前一组数据露馅，2024上半年以来，23岁到27岁买房主谈主占比从15%普及到了19%。

年青东谈主似乎确实要把本年，行为念是我方终末上车的契机了。

国庆手艺10月6日，链家北京数据露馅，成交房源进步1000套，是时常周末成交量的近4倍。

住宅年限时常是70年，对于房龄进步30到40老迈破小来说，意味着改日会碰到续期。

况且在当下的手艺节点收受一套老破小，意味着很可能要传给下一代，大要改日等拆迁了。

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一线城市，一部分年青东谈主聘请买老破小定心住下，另一部分本来准备靠利息生涯的东谈主，也重出江湖了。

10月18日，国有六大银行官宣下调入款利率。

整存整取 1 年期、2 年期、3 年期、5 年期挂牌利率差别下落到1.1%、1.2%、1.5% 和 1.55％。

微博之前就有过一个热搜：

#33岁字节女职工磋商存够300万后躺平#

说的是一位字节女职工，在外交平台共享躺平磋商，现在依然存了240万，无车无房贷，无需厚爱父母养老，生涯耗尽低。

在入款利率、货币基金收益率全面下滑的今天，相等一部分中产的提前退休磋商，也要被罢了了。

提前退休依靠利息、投资和副业生涯的东谈主，有的重新上班，也有的从一线归赵二三线以致故土，还有的我方作念起了小贸易。

坏音问是，收入远不如之前了。好音问是，加班减少了，更多的手艺陪家东谈主与孩子。

穷有穷的快意，糜掷富的享受。各得其所。

12月9日高层进犯会议上，十分荒僻地提倡：

稳住楼市股市，小心化解要点界限风险和外部冲击，默契预期、激励活力，鞭策经济抓续回升向好。

不仅是为了股市楼市止跌，还有一个主义是：

默契2025年的预期。

稳住股市楼市，让每个东谈主的家庭钞票这艘划子，找到一个默契的锚点。

要是确实有寰球所期待的放水。

那就让此次的水流来得更犀利一些吧。