东京的房价坐上了火箭，10年间平均涨幅超翻了一番，东京市中心，以至飙升了2-3倍。 以东京齐池袋的一栋高等公寓楼为例，2015年兑刻下，70平米的公寓每户均价约为7917万日元，关联词，只是几年后的今天，兼并栋楼的二手房价钱已跃升至3亿8700万日元[惊险]。 这栋公寓楼以至不在东京的黄金地段，只是因为紧邻地铁站“东池袋”，交通便利，就成为了其最大的卖点[捂脸笑] 追想历史，1990年日本泡沫经济崩溃后，东京房价一度暴跌50%，房价堕入低迷。转机点出当今2015年，跟着日本政府推出“不雅光立国”战略，放宽异邦东说念主签证截止，多数来自中华圈的投资者涌入东京购房。与此同期，日本国内也掀翻了一股从郊区总结城市中心的飞腾，双重身分激动下，东京房价迅速攀升⬆️ 据三井不动产公司的最新造访显现，2024年东京市中心的房价较2023年平均飞腾了30%傍边，卓绝是备受异邦东说念主深嗜的“塔式公寓”，涨幅更为权贵。 👉那么，为什么异邦东说念主如斯热衷于投资东京房产呢？主要有以下几个原因： 战略友好：日本咫尺仍允许未获取居住权的异邦东说念主在境内购房。 货币贬值：以前五年间，日元贬值约30%，这意味着用更少的外币不错买到更多的日本房产。 安全与便利：日本社会顺次追究，城市化过程高，环境优好意思，食物安全，且地舆位置优胜，距中国和东南亚地区航行时辰大多在3小时内，远比北好意思、澳洲和新加坡等地更便捷。 不单是是东京，大阪的房价也在赶快飞腾。举例，2013年兑现的“Grand Front 大阪业主大厦”，其时售价为7470万日元（约350万元东说念主民币），而今二手房售价已高达2亿294万日元（约950万元东说念主民币），涨幅达到惊东说念主的3倍。 日本不动产经济洽商所指出，房地产市辘集出现了多数的炒房团，起首以中国炒房团为主，随后日本东说念主也运转效仿[笑着哭]由于日本莫得限购战略，预支款往往仅为房价的10%，这使得炒房变得颠倒容易。 字据日本房屋中介公司“生计住宅洽商所”的造访，2024年4-5月本事，购买高等公寓楼的东说念主群中，有36.8%的东说念主随时准备高位出售[doge] “半投半住”已成为日本社会购买高等公寓的主要动机。在这种布景下，东京和大阪等城市的房价似乎还未涉及天花板，畴昔的市集走势仍是值多礼贴。