扬子晚报网3月7日讯（记者 马祚波）物业奇迹与收费“货差别板”怎样搞定？小区群众收益该如那儿置？业主不按期缴纳物业费怎样办？记者近日从南京市住房保险和房产局获悉，《南京市住宅小区物业奇迹条约（示范文本）》（征求见识稿）正向公众公开搜集见识，已毕日历为2025年3月15日。

据了解，南京市住房保险和房产局于2024年10月运行草拟该文本，以《江苏省住宅物业请托奇迹条约（示范文本）》为底板，鉴戒了外地城市如上海、杭州、广州等地的先进作念法和训戒，全面征求了各区局及市物业不停行业协会的见识和苛刻。该示范文本共十章三十一条，分为条约主体、物业不停区域情况、物业奇迹践诺和圭臬、物业奇迹用度、两边权柄与义务、资金不停、物业奇迹期限、失言包袱及免责商定、争议搞定等。

记者了解到，针对物业奇迹中的不少焦点问题，示范文本均有相应步伐，包括明确业主按期缴纳物业费、恪守不停规约、实施垃圾分类投放主体使命及调解安全不停等义务；明确物业企业未经业主大会首肯不得将物业费、群众水电分担费、汽车停放费等系缚收费，未经业主首肯不得对任何第三方露馅或私行使用业主信息等义务。

与此同期，示范文本在惯例奇迹践诺以外加多了特约奇迹、外墙选藏及科技住宅系统选藏等遴荐性奇迹践诺，并对物业费的收取圭臬、计费姿色、缴纳技巧等作念出明确规章。针对业主大批和蔼的群众收益问题，明确了群众收益的来源（包含甲方收到的失言金）、账户、开销限制等作念出隆重商定，以保险业主对群众收益的知情权与收益权。

《条约》征求见识稿还对变更与销毁情形作念出明确规章，同期引入第三方评估机制，关于物业奇迹企业的奇迹质料两边有争议的，不错请托第三方评估机构开展评估。本次公开征求见识已毕日历为2025年3月15日，公众可将修改见识反应至nanjingwuye@163.com。

校对 石伟