眼瞅着这租房季越来越冷了，固然还没熬过一季度，但咱拿官方数据唠唠。房价到底见底没，这内部有个关键主义——租售比，得好好谈论。2024年，房价还在僵握，房钱却迎来暴击。

2024房钱雪崩，宇宙要点城市数据大曝光

1月6号，中指谈论院数据知晓，2024年宇宙要点50城住宅房钱累计着落3.25%，比2023年跌幅扩大了2.95个百分点。瞅瞅这数据，二线城市跌幅最大，平均房钱累计着落3.56%，一线城市和三四线城市皆跌了2.82%。

中指谈论院数据

具体到城市，北京、上海、深圳的房租跌回到2015 - 2017年水平，广州更是跌到2014年，成皆相对少点，回到2018年。天津这个二线城市可太惨，房钱径直跌回2010年。有在这些城市租房或者当房主的一又友，确定感叹贼深。

可能有东谈主合计我以文害辞，说年底是租房淡季，可本年淡季来得太早了。往年12月才淡，2024年从十一黄金周就冷下来了，不光价钱降，租房的东谈主也少了。

各地租房近况：大户型暴跌，房钱普降

就拿广州来说，广州市房地产中介协会数据知晓，11月份广州中心区域监测点住宅房钱环比下降0.75%，近郊和远郊环比分辩下降0.96%和0.21%。淌若租一套100平、月租5500的屋子，平均每月差未几降90块。

还有自媒体报谈，老黄埔的万科城市之光，24岁首140平的四房租1万，年底就跌到7200，大户型房租着落更历害。我我方也有体会，我家165平，楼下同户型屋子去年事首能租22000，年底就剩16000，控制小区跌得更惨。

老黄埔

深圳福田、坂田、宝安等地房租也在跌。福田1万6的房租降到1万，降幅38%；坂田8 - 9平小三房房钱从6500调到6000。深圳华夏谈论中心数据知晓，11月份深圳住宅房钱70.2元每平米每月，回到10年前水平，和15 - 17年差未几。

深圳

杭州这个网红之皆也不例外。丽晶外洋中心最火的时候有2万主播，内部一室一厅两年前能租2800，当今降了300 - 500块。中心性段创世纪89平三房，去年能租9000，当今7500，跌幅17%。为啥呢？畴昔5年杭州新址供应太多，投资客房价跌了卖不出去，就拿来出租，像照旧的网红盘杨柳郡，平台上有300多套出租房，价钱能不被压下来吗？

上海也没逃过，魔皆财不雅统计，去年上海莫得一个区域房租高涨，每个区域房钱皆降了10%傍边。望望这房钱呈报率，1.78%、1.83%，跟银行进款利率似的，还没算屋子折旧、物业费啥的，这投资呈报率，真不咋地。

上海

房钱着落背后：供需失衡大揭秘

租房阛阓，关键就看供需。先说供应，一方面，许多念念卖房的东谈主，因为房价跌太狠卖不出去，或者不念念亏太多卖，就把屋子拿出来出租，念念着苍蝇腿亦然肉。就像杭州，投资客蓝本念念赚差价，房价跌了就出租，阛阓上出租房一下子变多，价钱当然上不去。

另一方面，东谈主才房、保租房大宗入市，抢了不少阛阓份额。一二线城市保租业务发展赶紧，贝壳皆有目田接受公寓可租，审核也不严格。去年11月，深圳2705套保租房房钱是阛阓价6折，交一年社保就能肯求，像光明龙光玖瑞府保租房，90平三房房钱2106，同小区商品房房钱4300 - 5000。12月深圳又推出3599套保租房。杭州也相通，去年半年就有6.01万套保租房，后续还有更多。

再看需求，租房阛阓说白了是“穷东谈主指数”，租客收入决定房钱承受才调。当今金融、地产、互联网这些高薪行业，不少东谈主降薪致使休闲，哪还有钱涨房租。就算房主念念涨，租客也包袱不起。像上海的番邦东谈主租房群体，毕竟是少数，况且他们的报销、收入也不才降，房钱念念加价太难了。

房钱与房价的深层关联：租售比的心事

许多东谈主存眷房产税，念念着把房产税加到房钱里。但实际是，当今不加房钱不是因为房主暄和，而是加了租客就租不起了，是以这资本只可房主我方扛。

再说说租售比，这是判断房价是否合理的遑急主义。咫尺中国大部分场地租售比分歧理，这亦然房价还没见底的遑急原因。中指谈论院数据知晓，近两年要点50城租售比握续上升，截止去年12月达到2.12%，比客岁提高0.09个百分点。这看着比按时收益率高，可调侃的是，租售比变合理不是因为房钱涨了，而是房价跌得更快。

央行说永恒看房钱有望稳步高涨，方向是3%。就按这个方向来看，如果一个场地租售比还不到3%，在房钱握续着落的情况下，房价八成率还得连接跌。家东谈主们，念念知谈房价啥时候有投资价值，就盯着租售比，达到3% - 4%，偶然才是入场时机。