“马斯克1.5亿好意思元在北京买房”“马斯克抄底北京楼市”……房贷政策

北京楼市近期有些吵杂。9月5日，在酬酢平台上，多个北京房产中介发视频作品，称马斯克以1.5亿好意思元在北京买房，音讯豪恣刷屏，还上了微博热搜。随后，特斯拉回答称此为假音讯。

谣喙天然已止，然而公论漩涡中的豪宅激勉的商榷还在不时：到底什么屋子要1.5亿好意思元？

“宵8的顶”

谣喙中，马斯克以1.5亿好意思元在北京买的屋子，是北京霄云路8号缦合北京的空中四合院，该楼盘早期又被称为宵云路8号。

能和世界首富放在吞并则谣喙里的楼盘，是什么样的楼盘？缦合北京位于东三环外燕莎商圈中枢，是北京顶级住宅神色之一，坊间致使流传着“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶儿”这么一个段子。

这个“宵8的顶”说的即是缦合北京的空中四合院。早在十几年前，霄云路8号首期预售单价就开到8-12万元/浅薄米，一举捅破世界商品房售价天花板。

来自“缦合北京”微信公众号

2008年，霄云路8号赢得了首张预售证，预售价钱在8万-12万元/浅薄米，而昔日北京四环左近的住宅销售均价为12000元/浅薄米。安堵客炫耀，神色销售均价16.7万元/浅薄米，450浅薄米户型单套7500万元起。其空中四合院单套对外报价5亿元，面积在1000浅薄米把握，买房需提前至少一周预约看房，验资1亿元。自2020年以来，缦合北京贯串三年景为中国7000万+级豪宅市集的销冠。

来自“缦合北京”微信公众号

缦合北京贵在那儿？一方面来自地段的稀缺。寸土寸金的北京，它不仅地处东三环燕莎商圈中枢，更是向阳公园、太阳宫公园、四德公园蜂涌，独享288.7公顷亚洲最大的城市公园。

另一方面，为了进步价值，设备商和“货仓中的爱马仕”——安缦货仓首创东说念主Adrian Zecha（阿德里安·泽查）连接共创全新品牌MAHA CHINA，缦合北京即是亚太地区首个MAHA作品。此外，其打造的高端会所华府会也称为北京首屈一指的私东说念主会所。

为什么会出现“马斯克卖缦合北京”这么的传奇？业内料到，大要跟马斯克的母亲梅耶·马斯克曾于2023年9月来北京参加该项操办活动探究。凭证“缦合北京”公众号，现场梅耶·马斯克与合生创展集团董事局主席、缦合中国联席主席朱桔榕，合生旗舰地产总裁、缦合中国董事刘芸岐，GEORGES CHAKRA品牌首创东说念主兼创意总监GEORGES CHAKRA共同出席活动。

来自“缦合北京”微信公众号

“地产航母”慢盘活

缦合北京这个北京高端住宅的标杆作品是粤系房企——合生创展打造的。

提及合生创展，读者可能不会太熟练，然而珠江帝景、帝景山庄、愉景雅苑、华南新城，老广可能就很熟练，这都是合生创展的手笔。合生创展在广州先后设备了快要20个大型神色，其中主要以高端住宅为主。

昔日有多风物呢？1998年合生创展在广州一地的利润便超过万科世界五城总数，凯旋在港交所挂牌上市。彼时万科大哥王石曾推奖说念：“合生创展才是地产界的航母”。

上市后，资金充裕的合生创展发展愈加激进，从1998年到1999年的短短一年期间里就有110多栋楼宇接踵建成，其设备规模、销售事迹，在广州房地产业炉火纯青。于是合生创展决定北上，开启世界性布局，自此合生创展成为继万科后的第二个“北伐”的粤系房企。

2004年，合生创展成为中国第一家百亿规模房企，风头一时无两。

合生创展背后的操盘东说念主亦然个传奇。在广东房地产行业，朱孟依过头伯仲有着较大的影响力。公开贵寓炫耀，朱孟依1959年生于广东省丰顺县，1992年，他在香港与东说念主合营修复合生创展，随后他又于1993年在广州修复珠江投资。此外，朱孟依的哥哥朱拉伊是新南边集团总裁，弟弟朱庆伊是珠光集团的掌门东说念主。

贵寓图片

然而，开局的高光并莫得合手续很久。从2010年至2017年，合生创展销售额离别为144亿元、76亿元、116亿元、113亿元、53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元，且自2014年起合生创展就跌出了房企百强。

本年上半年，合生创展也承压前行。上半年合生创展生意收入为126.0亿元，同比下滑8.43%，归母净利9.8亿元，同比减少72.51%。

这大要跟其心爱囤地，逐渐盘活的作风相关。举例广州的珠江帝景，设备18年后仍未完成；上述红盘缦合北京是2004年拿的地，如今正在销售中的广州高端住宅缦云广州，是1997年拿的地。

更别说合生创展心爱囤的旧改神色，更是推崇逐渐。合生创展在广州海珠区合手有的前进路翻新神色耗时十余年都未运转拆迁动工；雷同在海珠区的TIT科贸园，早在2011年就纳入合生创展年报，现在雷同无完工面积；还有海珠区的旧改巨无霸神色——“康鹭片区旧改”，推流程度也曾晚于早期合营条目。

不外，早年在一线城市囤有渊博土储，如今坐享地皮增值的红利，让合生创展在一众房企“增收不增利”中仍然保管一个亮眼的利润表。本年上半年，毛利率27.24%，天然同比裁汰了约9个百分点，然而仍然高于行业不及20%的平均水平。

二代交班

比起一众房企，合生创展照旧少有的完成交交班的房企。

之前龙光、奥园、融创等房企的二代偶尔台前出头，但跟着房地产投入剧烈颐养期，二代们又退到幕后，一代们不时致力撑起来。像万达的王健林都快70了，退休看起来还驴年马月。

合生创展交交班看上去比拟凯旋。2020年头，朱孟依退隐，其男儿朱桔榕运转执掌合生创展的权杖。

朱孟依亦然真放权。一改父亲低调严慎的作风，朱桔榕在地产行业进攻推广，交班昔日的5月，就在北京豪掷180亿元拿地。

还一度千里迷“炒股”。2020年，股权投资被朱桔榕纳入主要业务活动之一。2021年上半年，合生创展录得投资收入50.07亿港元，同比大增76%。

不外“炒股有风险，入市需严慎”。本钱市集霎时万变，涨跌难以先见，朱桔榕没能成为“女巴菲特”，2022年就亏了超20亿港元。这两年里，合生创展的财报里也曾少有宣传股权投资收益了。

朱桔榕亦然一位很有思法的交班东说念主，成就了合生创展的“缦”系高端居品。

缦，本义指无斑纹的丝织品，但有了安缦货仓这个顶级品牌后，“缦”字变得很肥硕上。朱桔榕与安缦货仓首创东说念主 Adrian Zecha联手共同打造了MAHA CHINA，把“缦”贴在了合生创展之上。

缦合北京即是“缦”系比拟告捷的居品。2008年头次开盘的老豪宅“宵云路8号”，因为居品老化被广为吐槽，然而披上“缦”系外套以及系列转换之后，确实居品热销了，之后“缦”系也在世界落地着花。

然而，也不是通盘“缦”系居品都被认同。比如缦云广州，就被吐槽户型有硬伤，面积最小的户型都要145㎡，但只作念了三房，其中一个次卧还小得恻然。

本年上半年，该楼盘还被爆拖欠购房者10万丹心金。彼时，据媒体报说念，阳光家缘网炫耀，2022年开盘至2024年3月份，神色仅网签了117套，去化率不及18%。

不外，在房企纷繁自危确当下，合生创展财务方面还算比拟正经。凭证公司表露，为止2024年7月1日，合生创展的有息欠债规模为807亿港元（剔除已于7月1日偿还的北京向阳合生汇CMBS后），公司一年内到期的债务占比从2023年的43%下跌至28%；剔除合约欠债后的钞票欠债率与2023年末基本合手平，保管在59%。

对于畴昔的偿债安排，合生创展表露，现在公司境外公开市集债务已王人备清零。为止2024年中期，公司公开市集债务仅为89亿元，同比下跌23%。

朱桔榕教唆下的合生创展会走向何方，咱们静瞻念其变。

南边+记者 周中雨房贷政策