本年以来，多地发布专项债收购存量闲置地盘想法，存量地盘收储迎“开门红”。

据记者不彻底统计，湖南、河南、江西、安徽、浙江等多地发布首批用专项债收购存量闲置地盘清单。其中，广东鸿沟最大，据中指院统计，截止2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江门等15个城市拟用专项债收储161宗地盘，地盘使用面积超680万闲居米，总价超350亿元。

中指院提供

收购价钱为7折至9折

从收购金额来看，惠州拟收购价钱超120亿元，居于首位；珠海拟收购价钱66.5亿元，位列第二。据中指接头院政策接头总监陈娴静不雅察，广东第一轮的专项债闲置地盘收购主要偏向于守故本身国企，保利、华润、华裔城、华发等企业有部分地块插足名单。与此同期，这些地块超8成的成交技艺迷惑在2020年至2024年。

2024年10月，财政部明确提议，将允许专项债券用于收购存量闲置地盘。此外，接头到现时已建待售的住房相对较多，财政部亦将积极守旧用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保险性住房。

2024年11月7日，当然资源部发布《对于诓骗方位政府专项债券资金收回收购存量闲置地盘的示知》（下称《示知》），《示知》提议，地盘储备机构托福经备案的地盘估价机构，对拟收回收购地块开展地盘市集价钱评估，相较企业地盘本钱，就低确定收地基础价钱。

中指接头院政策接头总监陈娴静称，本次广东省各地的拟收购价钱亦然轮廓考量市集评估价和地盘成交价钱，以东莞沙田镇的一宗地块为例，该地块是成交价与评估价就低确定了拟收回价钱。

“这些地块的收储价钱均低于当初的出让价，扣头在7折至9折，贯彻了‘地盘本钱与评估价，就低确定’的原则。”广东省城乡计较院住房政策接头中心首席接头员李宇嘉觉得，现在主要收购的是国企和城投的地块，一方面在于国企城投地块钞票欠债磋磨较为了了，另一方面民企地块好多在典质气象，或有复杂的债券债务磋磨，以致是王法纠纷，不合适收储条目。

“并非只选国企地块，后续若有合适条目的民企地块，新的收储想法将会出炉。”李宇嘉分析称，这些闲置地盘收储以后，可能暂时储备着，或修改计较条目再出让给原企业，也有可能转动用途，用作保险房、群众用途等等。

收储或是本年地盘市集一大看点

国务院办公厅在2024年12月25日发布了《对于优化完善方位政府专项债券惩处机制的观点》（以下简称《观点》）。《观点》提到，下放专项债券面容审核权限，聘请部分惩处基础好的省份以及承担国度紧要计谋的地区开展专项债券面容“自审自觉”试点，守旧经济大省发扬挑大梁作用。广东省（含深圳市）、北京市、上海市、江苏省、浙江省（含宁波市）等10个省份列入试点。

随后，广东省制定了《对于地盘储备鸿沟报告方位政府专项债券职责指点（试行）》，推动省内各地区加速收购存量闲置地盘。

“预测更多城市将参考鉴戒广东省作念法，出台留心的操作笃定或指点。同期给以调规、地盘置换更多政策守旧亦然紧要标的，破解跨区域置换地盘的羁系。”陈娴静称，现时大无数城市落实专项债收购存量地盘的进展仍有待提速，方位收购存量地盘一经存在多项难点。

多名业内东说念主士觉得，即便仍有不少难点，收储可能是2025年地盘市集的一大看点。“收储能从泉源上裁汰地盘库存，缓解供求磋磨，比如自由成就商资金链，利好保录用和拿地开工，自由行业体量和夯实止跌回稳基础。”李宇嘉觉得。

谈及将来收储职责的鼓励，陈娴静觉得，买通各个收储堵点，加速收储节律，或将是将来中央和方位政府政策的紧要遵守点。

作家：何治民