买房，是每个中国东谈主不得不濒临的东谈主生课题。尤其是连年来，房价飞涨，让几许东谈主望"房"兴叹。踏入2024年，楼市却忽现"变天"之象。百城房价聚拢25个月下降，超9成城市"价"不再。脚下不买房，5年后还能"上车"吗?屋子会是"黄金价"照旧"大葱价"呢?对此，孤独经济学家马光远用两句话谈出了楼市的改日。

一、房价涨了20多年，拐点终于到来

从1998年房改入手于今，中国房地产商场阅历了一段大肆的高潮经由。据不十足统计，宇宙平均房价从率先的2000元/平米，沿途呐喊大进，在2021年攀至1.1万元/平米的岑岭，20多年间果然飙涨了5.5倍!而北上深等一线城市的涨幅更是惊东谈主，多数地区房价较20年前暴涨20倍多余。

狂欢终有规则之时。参预2021年下半年，楼市彰着降温，而到了2024年，即便救市策略连番出台，房价跌势依旧不改。最新数据泄漏，5月百城二手房价已是"25连跌"，而环比下降的城市更是高达100个，房价跌势扩张之广前所未见。买房主谈主的不雅望情谊合手续发酵，抛房者的慌乱感日积月累。一个不得不正视的问题摆在通盘东谈主面前:房价拐点，的确来了吗?

二、房价会否像"大葱"般低廉?马光远两句话说透秘籍

关于改日房价的走向，商场各方众说纷纭。有东谈主以为，一线城市中枢区域的屋子依然坚挺，5年后仍会是"黄金价";也有东谈主牵挂，若楼市步入隆冬，屋子会不会如"大葱"一般一文不值?濒临千般预计，孤独经济学家马光远给出了明确的判断。他说:"房地产算作中国最佳投资品的期间依然规则了。改日，屋子将渐渐记挂到居住属性。"

仔细揣摩马光远的这番话，不难剖析他的弦外之音。房地产投资期间终结，意味着房价暴涨的逻辑不再确立。而屋子记挂居住属性，则预示着改日房价将告别虚高，渐渐与住户收入相挂钩，记挂感性。用口语文解读，就是说房价飞涨凄怨，但"大葱价"也不太可能。

近期一线城市房价的走势也印证了马光远的判断。以上海为例，也曾万元难求的市中心豪宅，如今也打起了"6折"。堪称"只涨不跌"的上海房价外传，终是被击破了。这么的案例标明，即即是一线中枢，也难逃扶持的红运。只不外，与二三线比较，一线城市的跌幅大约会小一些、慢一些斥逐。

三、四大原因注定房价将记挂感性

那么，是什么原因导致房价恒久高潮的通谈被堵死?改日房价又将去处何方?笔者以为，主要有四大因素在起作用。

屋子早已供大于求。数据泄漏，当今宇宙41.5%的家庭领有2套及以上住房，多套房成为一种常态。改日，年青东谈主十足不错通过接收父辈房产来处分居住问题，再难撑起房价的一派天。

房价高潮周期实已见顶。从1998年到2021年，中国房价整整高潮了20多年，本事确切莫得像样的扶持。如斯长的上行周期，在人人范围内齐极为荒僻。如今分化瓦解，念念再现昔日后光，无异于痴东谈主说梦。

大齐保险房将对商品房酿因素流。改日5年，各地筹办新增600万套保险房。这些"平价房"的入市，将有用对冲商品房的商场需求，进一步镌汰房价的撑合手力。

疫后期间住户购买力严重下降。阅历3年疫情的重创，不少东谈主的收入水平大幅缩水，甚而苦难自在。手头不便的他们，很难再撑合手起高企的房价。而跟着感性购房渐成主流，冲动式"上车"活动将日益减少，房价也将随之记挂感性。

四、投资落潮，记挂居住才是屋子的归宿

在面前地点下，房价暴涨无疑已成昨日黄花。投资客大齐离场，改善型购房渐成主力，感性与克制正取代非感性蕃昌，成为商场的主基调。正如马光远所言，屋子终将记挂居住属性。这一趋势大约不会在短时辰内收尾，但这将是改日楼市的必由之路。

关于鄙俚购房者而言，大约无需过于牵挂房价的涨跌。毕竟，屋子是用来"住"的，而不是用来"炒"的。不管是"黄金价"照旧"大葱价"，只好房价与自己收入相匹配，齐是顺应"上车"的时机。面前急需厘清的，是咱们对屋子的解析。一味追赶房价的高潮，把屋子视为致富的用具，是寻流逐末。要丢弃投契心绪，记挂居住初心，方能在幻化莫测的楼市中找准我方的位置。

2024年的楼市大约充满变数，但"房住不炒"的理念必将常青。