客岁 10 月，那是房地产行业发展流程中的一个关键改造点，咱们祭出了 20 年来最为苍劲有劲的刺激战略，楼市数据自此便频频传出利好讯息。

从地皮商场的施展来看，地皮拍卖商场的平均溢价率沿途呼吁大进，升至 13.4%，一举创下 43 个月以来的新高。

这背后，折射出的是开发商们信心的悄然复苏，意味着他们看好将来的商场出息，风物干预更多老本拿地，为后续的开发开辟储备弹药。

一方面，房地产的成交景色的确呈现出握住好转的态势，楼市成交同比上升，被我界说为软着陆的瑰丽。

另一方面，困扰行业许久的房地产开发商债务问题曾经基本获取妥善处治。客岁末万科一次性亏掉 450 亿东谈主民币之时，不少东谈主忧心忡忡，而我曾经撰写著作，反而将其视作房地产开发商出清的一个瑰丽。

至于房价，常常而言，土拍商场与房价之间存在着精细的传导链条，正所谓 “面粉加价了，面包固然也加价”。地皮算作房地产开发的根基，其价钱上扬时时会鼓吹房价上行，除非楼市库存依旧处于高速增长阶段，多半房源积压会阻难房价上升的能源。

令东谈主鼎沸的是，当下楼市库存已然步入着落区间，去库存收效初显。这意味着商场供需干系逐渐趋于均衡，为房价的自若乃至截止上扬提供了一定的复古。

而深圳，这座算作一线城市的标杆城市，一直以来齐被我视作楼市走向的风向标。最新出炉的数据泄露，2 月深圳一二手住宅网签总量达到 6161 套，与客岁同时比拟，增幅高达 119%，其中，一手住宅网签 2484 套，同比增长 141%，新楼盘备受追捧；二手住宅网签 3677 套，同比增长 106%，二手房商场相通兴隆出春色满园。

不错说客岁底深圳一系列战略利好功不行没。二套房首付比例下调，让改善型家庭的购房门槛大幅镌汰；房贷利率走低，放松了购房者的月供压力；再重叠无为住宅法度的退换，诸多身分协同发力，大幅削减了购房老本，使得此前被高老本压抑许久的购房需求如决堤急流般聚会开释。

尤为值得一提的是，这一翻倍走势并非好景不长，自 1 月以来便已初现眉目，畅通两个月的数据相互印证，基本不错合计趋势在扭转。

固然，我如故合计不要指望暴涨，当今在价钱施展上，商场依然相对包涵，并未出现大幅跳涨的情况，将来楼市涨幅推测和CPI保握相对均衡。