单价超20万/平，深圳法拍市集再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

　　财联社2月20日讯(记者 李洁)深圳一豪宅在法拍看成中，以超20万元/广阔米的单价成交。

　　深圳市南山区东说念主民法院2月19日在阿里执法拍卖集结平台进行公开拍卖看成，本次拍卖看法物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花圃(一期)C栋一单位3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19东说念主报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/广阔米。

　　按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

　　“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高等分析师孙红梅告诉记者。关于该豪宅能以如斯高溢价成交，其合计，原因领先在于这次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家眩惑力较大。

　　其次，华裔城天鹅湖花圃地舆位置优厚，占据华裔城中枢性段，是传统豪宅片区。而这次拍卖房源的户型是643.25广阔米的顶楼整层大平层，使用面积达680广阔米，带泳池还能看湖景，况且小区全体房源数目有限，为大面积、高楼层、景不雅好的优质户型，具有稀缺性。

　　拍卖公告表示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价钱购得，房屋解决参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产流程167轮竞价后，最终由当然东说念主黄铂龙以1.32亿元的价钱竞得。

　　据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资(深圳)有限公司的推动及董事同名。工商尊府表示，巨卓投资推动之一为黄铂龙，其捏有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资看成，业务限度包括信息计算做事、社会经济计算做事等。

　　事实上，深圳豪宅法拍市集频年来进展活跃，已屡次出现亿元级别的豪宅法拍。

　　2024年7月10日，深圳南山区华裔城纯水岸(十一期)一栋建筑面积为463.91广阔米的别墅在法拍看成中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/广阔米，刷新了深圳法拍房的单价和总价记录。

　　此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，眩惑了14东说念主报名，流程493轮竞拍，最终以1.6亿元的价钱成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖收效，产权建筑面积782广阔米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

　　“深圳地皮资源较为有限，可诞生为豪宅的地皮更为稀缺，诞生本钱也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之现时楼市策略相对宽松，是以深圳豪宅市集进展出一定活跃度。”孙红梅示意。

　　据中指相干院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市集成交榜首。

　　关于深圳法拍市集相对活跃的原因，一位房地产行业分析师合计，一是法拍房价钱相对较低，对购房者眩惑力较大；其次是金融策略在深圳落实更到位，执法法式高效，又有策略利好支撑，购房者请求法拍房贷款相对容易，进步了购买才智和意愿。

　　“预测深圳法拍市集将来总体仍保捏一定活跃度。同期，区域分化将链接加重，中枢性段如南山、福田等区域的法拍房因稀缺性和配套上风，会链接眩惑买家，成交活跃，清仓率会较高，优质房源可能因竞争浓烈出现溢价。”孙红梅称。