半年财报发布季，上市房企的“得益”仍为关心焦点。南边+记者从Wind数据查询发现，抑止2024年8月底终末一天，已有一百多家A股房企和两百多家H股房企依期流露了本年中期功绩数据。从各项中枢方向来看，尽管运营和功绩多数承压，但仍有约四成的A股房企竣事盈利；濒临新旧模式调理的要道期，以“瘦身强体”来度过周期性波动成为行业主旋律。

笼统分析来看，阛阓仍在设立，对企业既是挑战，亦然机遇。一方面，委派力和产品力的互卷，倒逼着以智能、健康、绿色和品性为中枢的产品处事标准迭代升级赫然加速；另一方面，在行业转向新发展模式布景下，房企除作念好设备主业外，对代建、物管、买卖以及物流、养老、文旅、工业等新航说念或跨界业务探索更为积极，万科、华润、招商、龙湖、绿城、好意思的置业等部分企业新业务拓展顺利赫然，沉静复古起第二增长弧线。

设备业务承压

保委派是“头等大事”

刻下房地产总体场面仍存在一定复杂性和不敬佩性，但阛阓在调节中沉静走向妥当，国度宏不雅调控和方位因城施策的顺利加速夸耀。

记者通过梳理如故发布半年报的限制房企数据发现，尽管企业多数功绩承压，然则仍然有近1/3的企业保持正向盈利，以龙头房企为例，共有12家房企上半年净利润跨越10亿元，其中，华润置地净利润107.4亿元、中海地产净利润为103.1亿元、保利发展净利润为74.2亿元；值得一提的是，奥园集团由于在敷陈期内完成境外债务重组并录得重组收益，本年上半年天然营业额仅为46.43亿元，但竣事净利润223.12亿元。

尽管销售和运营承压，但在国度悠闲保委派的政策引颈和赈济下，房企多数将“保委派”放在重中之重。国度统计局数据夸耀，上半年房屋齐全面积为33904万平素米，增长19.0%，其中，住宅齐全面积24604万平素米，增长18.5%。

碧桂园放置较大穷困，委派数目位列第一，仅2024年上半年，在寰宇便完成了15.45万套房产委派，遮掩界限遍布29个省份的178座城市。委派套数名挨次二的是绿地控股，上半年该公司合座委派住宅面积1123万平素米，同比增长20%，委派总套数约10万套。委派套数名挨次三的是万科，上半年委派约7.4万套，并陆续优化客户委派入住的全历程体验，78个模式竣事“委派即办证”。

除此除外，融创中国上半年寰宇共委派约5.8万套；绿城中国委派6.53万套；新城控股委派5.7万套；龙湖集团委派约5万套住宅，其中20%模式提前一个月以上委派。而龙光亦委派45个批次、近1.7万套；奥园委派16个模式8800套房屋；雅居乐累计委派超1.88万套，其中15%提前委派；绿地集团委派面积777万平素米。

河汉区某模式将于年底委派

社会和阛阓的盼望和条目进步，也在加大企业的委派压力，本年行业合座委派量仍有待提高。跟着“白名单”使命的陆续鼓舞，房企融资窘境取得缓解，预计下半年房企委派情况将进一步改善。

住建部流露的数据夸耀，抑止2024年5月中旬，寰宇297个地级及以上城市如故设立了房地产融资合作机制，买卖银行审批通过的“白名单”模式贷款金额达到9350亿元。

产品力进步

绿色健康智能“卷出花”

“保委派”成为房企地产行业主旋律，房企的委派实力比拼也在竞争中越发热烈，高质料的委派成为臆想房企的紧迫方向之一。与此同期，楼市投入“竞品性”时期，舒适阛阓需求的“好屋子”上风也愈加突显。关于设备商而言，需要愈加精确地把抓阛阓需求变化，进步产品品性和处事水平，以适合阛阓变化。

“陆续打磨和进步产品品性，是龙湖高质料发展的中枢。”龙湖集团相干负责东说念主暗示，濒临房地产阛阓的调节和变化，在2022年底至2024年5月，龙湖集团先后推出全新高定产品线“御湖境”、艺术奢宅产品线“云河颂”和城市天然好意思学产品线“不雅萃”，以见异思迁复兴阛阓变化。

保利发展在2023年就推出“新东说念主文社区”产品理念和“天悦东说念主和”产品处事体系：以3大住宅产品系列、3大处事场景、12款产品好意思学，打造以“天”“悦”“和”三大字系为基座的产品品牌处事体系。保利新产品系列在寰宇铺开后，很快引起阛阓关心和认同，如广州保利天瑞、佛山保利灯湖天珺、上海保利海上臻悦、苏州保利琅悦等产品面市时都曾引起震荡。

广州白云区雍云邸模神情板间

绿地集团则趁势用户对健康居住的需求，2020年就在“健康宅1.0”的基础上进行了全面升级，发布“健康宅2.0”。本年4月，长沙绿地海珀麓云模式委派，引入“健康宅2.0”体系：室内全装修委派选用海外一线品牌，配备全屋定制墙布；主卧卫浴洁具、龙头、浴缸采选科勒等闻明品牌；厨卫系统采选方太等品牌，确保东说念主产物性。

中国金茂也在本年3月发布了全新的品牌策略，“金”“玉”“满”“堂”四大产品线全新亮相。其中，“金”即“金茂府系”，当今如故进化到3.0版块，以科技为中枢进行全维度进步，将为高端用户群体营造“天然孕育的社区”。

此外，在社区配套方面，万科在委派后陆续进步居住氛围，上半年在48个大盘模式完善社区生存配套，积极开展社区举止，入住率进步16%。在上海如故率先落地“夙昔城市理念念单位”产品，小区集都了住宅、市集、商店、办公、瓦解馆、幼儿园、养老和政务，让客户在步碾儿10—15分钟界限内，就能享受80%以上的城市处事，该模式也成为了2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军，本年已启动在寰宇更多城市推行推行。

瞻望夙昔，跟着住房更多地纪念居住属性与房地产长效机制的全面落实，楼市迎来“竞品性”时期，房地产的下半场也将成为设备商用“产品力”解围的新时期，纪念品性初心，助力新模式构建和可陆续发展。

规画业务发力

第二增长弧线初显顺利

濒临房地产行业陆续调节的态势，积极向新发展模式转型，寻找新的经济增长点成为了不少房企高管的共鸣。值得沸腾的是，从本年半年报来看，多家房企规画性业务孝顺陆续进步，第二增长弧线的后果突显。

值得一提的是，龙湖的规画性利润占比超好像。财报夸耀，本年上半年，龙湖竣事营业收入468.6亿元。其中，规画性收入131亿元，同比增长7.6%，对集团合座收入的孝顺占比达到28%；规画性业务的毛利率超50%、净利率超25%，对集团的利润孝顺更进步至80%以上。龙湖集团董事会主席兼首席推行官陈序平暗示：“按照这个速率，咱们预计在2028年底，集团的规画性收入占比能够过半。到当时，系数这个词业务模式不错说切换到了新的发展模式。”

华润置地的庸碌性业务中枢净利润占比也跨越了50%。财报夸耀，本年上半年，华润置地设备销售型业务的中枢净利润为52.2亿元，同比着落19.05%，占比48.6%；规画性业务的中枢净利润为55.2亿元，同比增长14.4%，占比51.4%，利润孝顺初度跨越设备销售型业务。占总营业额不到三成的庸碌性业务收入，孝顺了超五成的中枢净利润，也意味着华润置地规画性不动产+资管业务如故初具限制。华润置地推行董事、董事会主席李欣在中期功绩会上暗示，华润置地夙昔将在“规画性不动产+资管业务”向“大资管”业务转型层面赓续发力，打造华润置地第二增长弧线。

南沙区某模式销售中心夸耀一栋楼已售罄

万科也不例外，陆续多年深耕的物业处事、租出住宅等业务板块投入盈利期。上半年，万科租出住宅业求竣事营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。抑止6月底，累计开业数目加多至18.3万间，泊寓客户舒心度95%，出租率保持95.2%，GOP利润率接近90%，保持行业开头水平；万科物业处事，竣事营收176.3亿元，同比增长9.5%。同期，万科竣事多赛说念REITs袭击，买卖REIT完成上市，物流、租出住宅REITs也已投入陈述历程。

更有房企作念出了别样的采选，剥离原有的主业设备业务，鉴定发展规画性业务。比如，好意思的置业这次中期功绩会就厚爱晓谕将设备业务从上市平台剥离出去，构建“设备代建+物管处事+金钱运营+房地产科技”的业务模式。好意思的置业董事会主席、推行董事兼总裁郝恒乐暗示，当今房地产设备性业务承压，然则围绕房地产产业链的规画业务出路普遍，信赖好意思的置业重组后所保留的金钱运营、地产科技等业务都有细腻的增漫空间。

濒临行业的深度调节，单一依赖地产设备业务的模式果决难以陆续增长，房企纷繁加速多元化转型要领，向新发展模式积极探索。不错料念念的是，提前布局买卖、长租公寓、物业、代建等规画性业务的房企，规画性业务对功绩的孝顺将陆续进步。

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【采写】南边+记者 柴亚娟 周中雨

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