不雅点网 中新广州常识城国际生物医药转变园内，黄埔人命科技港工程程度不息刷新，起重机、打桩机的轰鸣声里，产业的脉搏正在最初。

看成新想集团首进大湾区的技俩，黄埔人命科技港于2024年1月29日摘地，目下技俩一期9-12栋依然全面封顶，其他楼栋也已进入预封顶阶段。

技俩吵吵闹闹成立之际，不雅点新媒体来到黄埔拜谒新想集团副总裁李凯，提前探寻这座生物医药园区的想象初志，以及空谈新想在湾区的产业愿景。

从2023年末于今，新想集团旗下武汉逸想科学城、杭州医药港·和达药谷十期、艺尚好意思谷接踵摘牌，再加上黄埔人命科技港，深刻践行其“重心立足长三角、稳步拓展中西部、积极征战珠三角”的发展计谋，构建新想的天下化产业布局。

据先容，新想集团是逸想国际控股集团下属专科产业园投资运营公司，为产业园提供守护、操办、缠绵、想象、投资、融资、成立、招商、运营“九位一体”的一站式服务，旗下技俩总投资额逾120亿元，已征战产业园逾200万平方米，在建产业园超100万平方米，累计招商引入企业5000余家。

用李凯的话说，新想集团在湾区但愿鼓励产业提高，企业主见相等明了——“作念政府的助手，企业的赞理，产业的推手。”

政府的助手：反应国度发展需求

新想脱胎于逸想，而逸想国际控股集团由董事长陈立强创立于1992年，从长三角的实业与贸易起家。

1998年商品房放开后，逸想集团深入感受到社会发展需要，启动投身房地产行业，积存了深厚的不动产成立运营教唆；再到2018年，逸想反应国度发展需要，进军产业园区。在不同的期间配景之下，逸想集团的疆域资格屡次要紧窒碍。

“也可以说，逸想集团在不同期间段王人反应国度发展需求，进入主流行业发光发烧。”

在产业发展念念路上，新想专注于高品性主题园区，围绕数字经济和人命科学两大主题，并未盲目追求范围布局，主要围聚在一线和强二线中枢城市的中枢区域。

以黄埔人命科技港为例，该技俩聚焦“医疗器械+医药研发制造”研究产业，是政府重心推选技俩，勉力于于打造为大湾区生物医药产业高质地发展会聚平台，技俩总投资约18亿元，总用地范围110亩，总建面约23万平方米。

技俩选址正契合了国度发展计谋以及地点区位上风，这亦然新想一贯的原则。

连年来，黄埔区生物医药产业集群崛起，酿成实力强劲的发展矩阵，医学及医疗资源丰富，审批监管便利，运载浅显安全，产业链迸发“虹吸效应”。

第一，黄埔区到昨年年底会聚的生物医药的企业有4000多家，实现范围能够窒碍了2000亿，占通盘广州市生物医药研究产业60%以上孝顺率，基础相等浑朴。

第二，产业链无缺度跟串联度高，从原材猜度终末产物一条龙。常识城可以不绝科学城、生物岛医药转变资源效率外溢，具备产业链配套及医药企业分娩制造产业周折功能。

第三，交通浅显度，通过机场、口岸、高速公路，包括最近通达的深中通谈，实现海陆空三方面相识。比如新想集团最近引入的辐射性药物企业，有一个时间是在10小时内完成衰变，这就必须条目原材料极快速送到实验室，对此大湾区的蚁合具备极大上风。

在新想集团看来，产业运营方必须与所在的一方地皮同频共振，互相周密。

“入驻到常识城国际生物医药转变园，恰是基于这么的氛围，咱们一直以来是作念园中园的见解。如果要放心创造一个生态，看成民营企业有难度，咱们照旧要找对地点，作念好政府的助手。”李凯说谈。

他还暗示，从永恒发展角度，新想也并不仅是提供一座产业空间，而是在招商、缠绵等方面提供助力。“包括政府对咱们的不雅感其实偏向于泛科研机构定位，因为咱们照实给到一些专科意见，这跟目下常见的园区征战单元照旧有一定差异。”

企业的赞理：利他念念维与自我进化

跟着产业运营的领域迟缓拓宽，抽象性企业的多元化才智，时常能挪动到产业领域充分赋能。

基于多年来服求实体经济的发展旅途，逸想集团目下业务板块已包含地产、金融及文化产业等等，能够从前端到后端为产业园区的运营服务护航。

其中，房地产征战教唆赋予新想园区建筑品性感和配套周全性，金融行业天资则为部分优质入园企业提供融资维持。

提到园区成立，李凯暗示，产业园区是为企业服务，而企业具象化便是每一个东谈主。以生物医药产业为代表，聚焦的东谈主群画像是高知的、相对年青、相对追求健康生存的群体。

在工作端，黄埔人命科技港配置了双回路增容供电，浑水废水处理管谈，以及蒸汽供应等必要的基础要津。

在生存端，相较于传统产业园区，新想更但愿打造产业社区的氛围。黄埔人命科技港内，除了中西餐食堂、职工寝室、营业购物等生存配套，还和黄埔区藏书楼合营联办，为园区带来新的藏书楼配套，以致可能会在藏书楼内为入园企业的职工提供托儿惩处。

此外，改日争取引入政府的企业服务中心功能，引进研究医疗检测机构的分支机构，以及车站接驳服务等。

“咱们是一个绽开性园区，提供的接口比拟多，改日一些产投服务、器械类的服务、常识产权服务，一谈可以在这边罢了，变成一个拓展坞。惟一双片区有匡助，咱们王人惬心绽开不绝。”李凯说谈。

在不绝服务端口的经过中，园区也在自行进化，“因为我信托任何事物王人是发展的，不可能服务作念这几项就不作念了，还要不息学习，不息不绝更进犯或更前沿的。因为像黄埔这么的地点，每天王人有新药审批，王人有新的临床实验，有更好的合成物出来，是以也条目咱们有积极转变的心态。”

用李凯的话来说，生物医药企业发展最需要的是两大身分，一是完备、高效的区域配套，二是满盈且具备耐性的成本。

除了硬件除外，新想背靠的逸想集团与中国国有企业结构调整基金等主体共同建树上海沄诚基金，与清华大学等主体共同建树荷塘创投基金。同期，与行业内著名投资机构达成计谋合营，构建起从种子期到Pre-IPO的全周期投资孵化体系。

其中，荷塘创投基金聚焦健康医疗细分行业，包括的医疗影像、体外会诊、医学器械等，目下已投企业45家。

“在咱们园区里面，基金是对统共企业绽开的，具体会凭证企业和产物的适配性进行投资。”李凯说谈。

产业的推手：产业东谈主的家国心扉

产业发展离不开期间舞台，而舞台之上，产业东谈主各自单干，承担着各自的脚色。

以当代医学领域的核药（辐射性核素偶联药物，RadionuclideDrugConjugates)为例，这是一种愚弄辐射性同位素绚烂会诊和和洽的药物。

自从1902年居里夫东谈主发现镭启动，东谈主类就小心翼翼摸索着辐射性元素医学应用。铁心2023年10月，巨匠已有64款核药上市，但中国仅有6款核药上市，从上市时分来看，中国与海外终结最短为6年，最长已达20年，这背后存在的客不雅差距，也蕴含着一代东谈主的工作。

近期黄埔人命科技港引进入园的一家辐射性药物企业，该企业看成一家专注转变辐射性配体药物的公司，勉力于于下一代辐射性药物研发、转变及产业化。李凯叹息，深入产业一线激励了他的家国心扉，能为生物医药园区成立运营作出孝顺，咱们与有荣焉。他也感受到当下年青东谈主巨额有拳拳报国之志，这份功绩能为他们找到开释爱国心扉的出口，蜕变为强劲的分娩力。

第三方数据显露，2024年上半年，国内新药领域筹划发生投融资事件共121起，累计融资金额达到180.73亿元。疫情期间，生物医药融资一度热潮，但如今融资技俩数与融资金额均呈现握续下落，成本愈加感性，但生物药、核药、CXO、AI医药研发、生物智造等领域仍受到市集重心暖热。

对此，李凯认为炼炼，市集大浪淘沙，会为产业园区筛选出一批获取国表里认同的高精尖生物医药企业。

目下，新想集团在杭州、武汉、广州等地产业园区均为自握重钞票模式。瞻望改日，李凯但愿渐渐探索出一套产业运营服务输出息径，酿成新想在湾区我方的嘱托。

李凯刚烈地说谈，产业运营最进犯的是要找准锚点，而新想的锚点是确信中国经济发展和中国科技发展，刚烈地不息插足与不息精进自身成长发展。

以下为不雅点新媒体对新想控股集团有限公司副总裁李凯先生的采访实录：

不雅点新媒体：当今国度在猖狂提倡新质分娩力，发展新质分娩力是鼓励高质地发展的内在要乞降进犯遵守点，从产业园区的角度，您如何真切新质分娩力。

李凯：对于新质分娩力，我我方的真切，第一是新的分娩器具，第二是新的分娩贵府，第三是新的分娩模式。咱们在工作一线感受会更浓烈一些，尽头是生物医药上头。

新的分娩器具，比如说AI时间，可能让咱们更快捷的去获取一些原先需要花更多元气心灵去获取的分娩身分。

而在分娩身分层面，当今咱们越来越发现，数据会成为分娩中相等进犯的身分，以致可能卓越了实体身分的进犯性。

再便是新的分娩干系比如较早提到的新零卖，包括一些新的供销的干系改变，包括合营面孔改变。我以为在某种程度上，新质地分娩力最进犯的一个功能，便是在已有基础上让咱们更准确更高效地发展实体。

举个例子，在生物医药领域里，有一个时间是用AI模拟合成卵白化合物，在作念新药的时候，统共药王人要对体内卵白质产奏效应，因为卵白体稳不褂讪，需要抑制配比实验。

如果让东谈主来作念，可能是10年加数亿好意思金，当今可能毋庸10年，但需要算力，这个时候就用到AI了，终末通过东谈主的考证，加速科研节拍。

不雅点新媒体：新想集团在逸想集团里面的定位是什么？集团为何会袭取进入产业赛谈？

李凯：逸想集团严格意念念上是一个区域型、多元化集团公司，陈立强董事长1992年启动创业作念贸易，1998年放开了商品房以后，因为政府需要快速接轨政策落地，企业其时在腹地口碑也还可以，是以就得当阵势启动作念房地产；2018年的时候咱们连结我方资源跟教唆，启动了产业园区运营板块业务。可以说，逸想集团在不同期间段反应国度发展需求，进入到主流行业作念我方的事。改日的话，集团发展标的会歪斜在产业园区板块。

咱们但愿鼓励产业的提高，企业主见相等阳春白雪，第一个是作念政府的助手，第二个是作念企业的赞理，第三个是作念产业的推手。

不雅点新媒体：新想集团进入大湾区的首个技俩为何会袭取黄埔中新常识城？

李凯：咱们认为大湾区产业基础相等好，尽头是黄埔。

截止到2023年底，黄埔区工业产值占到了通盘广州市的40%，是以是一个实的确在以产业、制造业为立根之本的区域。

截止到昨年年底，黄埔区波及生物医药的企业有4000多家，产值范围窒碍2000亿，占到通盘广州市生物医药研究产业60%以上孝顺率，阐发生物医药基础浑朴，产业链无缺度跟串联度相等高。

咱们布局的空间在中新广州常识城国际生物医药转变园，这个园区面积3.3平方公里，依然眩惑的企业包括百济神州、诺诚健华、康方药业、百济生物、赛默飞等。

再加上高校东谈主才基础塌实、成本结构褂讪、交通便利、政策维持，王人是助推产业发展的中枢点。

不雅点新媒体：逸想集团参投建树了上海沄诚基金、荷塘创投基金等，对新想园区入驻企业是否会带来成本助力？

李凯：咱们是想借助基金载体进入到产业本人，目下新想背靠两只基金，一是逸想集团与中国国有企业结构调整基金等主体共同建树的上海沄诚基金，二是与清华大学等主体共同建树的荷塘创投基金。

其中，荷塘创投基金主要投资标的聚焦在人命科学方面，已投资企业45家。投资标的主要分为两个版本：一是健康基金，主淌若医疗健康重心细分行业，如医疗影像、体外会诊、器械等，基金范围已达约5.6亿元，已投企业15家，如赛乐奇、北芯人命、悠念念达、合生基金等；二是人命科学基金，主淌若生物药、小分子药、基因与细胞转变疗法，合营已上市企业相等多，基金范围已达约10亿元。

不雅点新媒体：当今经常提到产业社区的见解，新想集团在这方面怎么打造？

李凯：主要包括几个通用的作念法，从工作端咱们会给客户配套双回路供电、浑水跟废水处理、更大容量的电容、蒸汽供应，会给到相等多的浅显配置。

举个例子，为什么要双回路供电？因为生物医药不成断电，比如合成物需要恒温培养，一朝断电，顷刻间就损坏，耗损重大。

园区配套方面，因为企业的东谈主物画像是偏年青的，是以咱们会把一些健康的生存理念放进去，比如说提供袭取性更多的食堂，有宴请空间配置，再加上东谈主才公寓。

黄埔人命科技港会引进黄埔藏书楼的服务配套，咱们会跟他们联办，附加目下产业园区里面很少看到的托儿惩处；其次，咱们也会争取把中新广州常识城的企业服务中心功能放进来。在专科审批端，咱们也会引进研究的医疗检测的分支机构。

不雅点新媒体：黄埔人命科技港程度相等快，1月份贯注拿地，11月份一期首批楼栋结顶，查验前置招商工作，当今会感到压力吗？

李凯：真话实说，程度这块照旧有压力的，然则压力也会同步生息能源，咱们会充分换位念念考，要信托客户的感知，以企业的需求为起点去不息激励咱们作念到更好。

在进入黄埔区之前咱们作念了充分市集调研，咱们的产物里80%是厂房，因为目下市集上存量是以研发办公为主，产办的客群定位可能更渊博，但针对性不够。咱们天然客群范围比拟窄，但针对性很强，对于分娩型企业的适配性还短长常高的。

第一是想象，咱们是一个老到园区运营载体，产物想象相等老到，同期也会连结当地包括地形地貌作念园区前端想象缠绵。

第二是建筑，当今市面上产业园区样式巨额相对比拟毛糙，咱们改日可能会作念一些园区建筑样式的更新以便于更得当期间发展的特质。

第三是工艺，比如咱们的消防管谈穿梁施工便是工艺的窒碍，这也雷同体现出咱们的忠实。

包括墙体建造，全是按照房地产的公寓品性打造，最终辩论是让企业减少插足成本，这是咱们想象中相等进犯的利他念念维。

生物医药企业有一个进犯特征，研发期间基本上要靠投资，是以成本市集对于生物医药行业目下保守严慎，导致了一些企业发展受限，投资裁减。

但企业照旧会发展，亦然通过市集面孔帮咱们甄选出了一批高精尖生物医药企业。

统共事必须有个锚点，否则就跑偏了。咱们的锚点是确信中国经济发展和中国科技发展，刚烈地不息插足与不息精进自身成长发展。

咱们但愿能够同频共振的公司会越来越多。

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