本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报谈

本年前11个月，寰宇重心城市法拍房成交畛域已超10万套。

日前，多家阛阓机构发布法拍房最新数据陈述。多方数据显露，本年前11个月，寰宇重心城市法拍房成交畛域进一步上升，成交总价则出现明显回落。同期，临频年底，寰宇重心城市法拍房挂拍畛域迎来周期性上升。

此前，最高法再度发闲雅确，引申法院不得以“近况拍卖”为由奉命探望职责，照实透露拍卖财产信息，对不动产进行处分，除有法定事由外，引申法院应当认真腾退委派，严禁在拍卖公告中声明“不认真腾退”。

多位受访东谈主士向《中国筹商报》记者默示，法拍房透露信息及引申进一步公开透明，将灵验改善法拍房成交率。瞻望改日法拍房阛阓将进一步活跃，成交畛域栽种同期，成交价也有望抓续回落。

成交畛域上升

比拟旧年，本年前11个月寰宇重心城市法拍房成交趋势已相对磨蹭，仅有部分省市挂拍与成交畛域同比有较大波动。

但举座来看，挂拍畛域渐趋自如同期，法拍房成交畛域仍在上升。

中指法拍数据库监测数据显露，摒弃11月底，2024年全法律讲解拍阛阓挂拍法拍住宅数目累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤退），较2023年同期的31.2万套同比减少约7.2%。

成交畛域同比微增约0.5万套。本年前11个月，全法律讲解拍阛阓累计成交法拍住宅拍品数目约10.4万套，2023年同期则为9.9万套，同比增幅约6.1%。

从单月情况来看，本年11月，全法律讲解拍住宅房源新上拍品2.3万套，环比减少25.3%、同比着落8.6%；法拍住宅成交10500套，较上月减少0.5个百分点。

克而瑞数据显露，本年11月，其监测的典型城市法拍房新增挂拍3.9万套，环比上升17%，重新回到年内高位，同比着落约3%。前11个月，典型城市法拍房累计挂拍39万套，较2023年同期增多3.3%。

成交方面，本年11月，克而瑞监测的典型城市法拍房成交了4831套，环比上月微增0.8%，比拟前10月均值减少了8%。前11个月，典型城市法拍房累计成交5.7万套。

其中，本年11月深圳法拍房成交232套，成交套数延续高居首位。同期，郑州、广州、杭州、北京等城市成交套数均在100套以上。从成交金额来看，11月，深圳、北京、上海法拍房成交金额均最初5亿元，杭州、广州等城市成交金额在3亿元傍边。

成交价有望进一步回落

本年前11个月，在全法律讲解拍房阛阓成交畛域同比增长0.5万套配景下，成交总价则下滑超30亿元，成交价抓续下探。数据显露，前11个月，全法律讲解拍住宅总成交金额1471.9亿元，2023年同期总成交金额为1503.6亿元。

本年11月，全法律讲解拍房阛阓超1万套成交畛域中，一拍成交仅3819套，各拍次中占比约36.4%。诚然一拍成交占比较2023年11月同比微增约0.5个百分点，但一拍成交均价11899元/平常米，较2023年景交均价13228元/平常米镌汰减少约10%。

此外，二拍成交5373套，各拍次中占比51.2%，较2023年同期减少约2.5个百分点；二拍成交均价7972元/平常米，较2023年景交均价7342元/平常米上升约8.6%。变卖成交约1170套，占比11.1%。重新挂拍过火他情况成交约138套，占比1.3%。

克而瑞数据则显露，本年11月，典型城市法拍房平均起拍折价率（比拟原价折让比例）为28%，环比着落0.7个百分点。

11月下旬，最高法发布《对于进一步标准收罗司法拍卖责任的疏导办法》。探讨办法明确，引申法院应当对财产近况进行探望，不得以“近况拍卖”为由奉命探望职责。其中，对不动产，应当通过调取登记信息、实地勘测、入户探望等表情，探望权属干系、占有使用情况、户型图、交往税目和税率、已知污点等信息。

“受最高法疏导办法等成分影响，本年11月竞买东谈主参拍积极性有所着落，低折价房源成交占比明显着落，后续相应办法全面更新之后，瞻望平均折价率或有所回落。”克而瑞探讨中心阛阓探讨总监马沉预测，后续法拍房平均折价率将有所回落。

“现在，比拟其他法拍目的举座六成傍边的成交率而言，法拍房成交率仅二成傍边，明显偏低。”马沉以为，跟着法拍房信息的进一步公开透明，瞻望改日法拍房成交率将有所回升，并为更多购房者所摄取，成为房地产交往链条中不行或缺的一环。

（剪辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）